Le PEB est-il obligatoire pour vendre ou louer un logement ?
Tout comprendre sur le certificat PEB : définition, obligations, coût, durée de validité, sanctions et pistes d’amélioration.
Qu’est-ce que le PEB ?
Le PEB signifie Performance Énergétique du Bâtiment. Le certificat PEB exprime la performance énergétique des bâtiments au moyen de plusieurs indicateurs (classe énergétique, consommation d'énergie primaire, énergie renouvelable, CO2...) et contient des recommandations d'amélioration.
Il s’agit d’une véritable carte d’identité énergétique d’un immeuble ou d’une maison d'habitation, avec une classification allant d’une consommation très économe (score A) à très énergivore (score G).
Le PEB est-il obligatoire, et pour quels biens ?
Le PEB est obligatoire pour la vente ou la location d’un logement. Les obligations varient selon la région.
En Wallonie, le PEB concerne uniquement les bâtiments résidentiels. À Bruxelles, il concerne les logements dont la superficie habitable est supérieure à 18 m², ainsi que les surfaces commerciales de plus de 500 m². En Flandre, il concerne tous les bâtiments résidentiels, ainsi que les bureaux et écoles.
Le PEB doit être réalisé par un professionnel agréé pour être conforme.
Prix, validité, sanctions et pistes pour améliorer son PEB
Le prix du PEB varie en fonction de l’année de construction et de la surface du bien. Il faut généralement compter une fourchette moyenne entre 150 et 500 €. Le certificat doit être renouvelé tous les 10 ans.
En cas d’absence de PEB, les sanctions diffèrent selon les régions : en Wallonie, une amende de 1 000 € peut s’appliquer en cas d’absence de certificat valide lors de la mise en vente ou location, et des amendes administratives forfaitaires de 500 € peuvent être prévues pour non-respect des obligations de publicité ou non-transmission du certificat. À Bruxelles, le non-respect peut entraîner des poursuites avec 8 jours à 2 ans de prison et une amende de 50 € à 100 000 € selon la gravité. En Flandre, une amende de 500 à 5 000 € peut être appliquée.
Pour améliorer son PEB, il est recommandé d’envisager notamment des travaux d’isolation (toit, façade, planchers, murs, vitrages), le remplacement de la chaudière si elle a plus de 15 ans ou en cas de chauffage au mazout, et des solutions de régulation de la température comme des thermostats intelligents, vannes thermostatiques ou un système de ventilation.
