27 août 2025
Se rétracter après une offre d’achat ?
Découvrez s’il est possible de se rétracter après avoir fait une offre d’achat et les conséquences légales.
Achat
Les bases
Qu’est-ce qu’une offre d’achat et comment la rédiger correctement ?
Une offre d’achat immobilier est un document engageant l’acheteur vis-à-vis du vendeur. Elle peut être écrite ou envoyée par e-mail, mais doit contenir certaines informations : le nom de l’acheteur, l’adresse du bien, le prix offert, la durée de validité, les conditions suspensives et la signature.
Il est conseillé de prévoir un délai limité pour la validité de l’offre, généralement 24 à 48 heures, afin d’éviter de rester engagé indéfiniment.
Rétractation
Peut-on annuler une offre d’achat une fois acceptée ?
Une fois que le vendeur accepte l’offre, l’acheteur ne peut plus se rétracter. L’offre d’achat acceptée vaut accord de vente, sauf si des conditions suspensives sont incluses, comme l’obtention d’un crédit. Si la banque refuse le prêt malgré les démarches nécessaires, la vente pourra être annulée sans pénalité.
Conséquences
Que se passe-t-il si l’acheteur se rétracte malgré tout ?
Si l’acheteur se retire sans justification valable après l’acceptation de son offre, le vendeur peut exiger une indemnité équivalente à environ 10 % du prix du bien. Il est donc crucial de bien réfléchir avant de formuler une offre d’achat et d’y insérer les conditions suspensives adéquates.
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