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22 oct. 2025

la commission des agents en Belgique

Découvrez comment sont calculées les commissions d’agences immobilières et comment les négocier en Belgique.

Vente

Commission

Agence immobilière

Principe des commissions

Comment sont fixés et calculés les frais d’agence immobilière ?

Les agences fixent librement leurs honoraires, généralement entre 2 % et 5 % HTVA du prix de vente. Ces frais sont précisés dans le mandat de vente et ne peuvent être dépassés. Ils sont le plus souvent à la charge du vendeur et ne sont dus qu’en cas de succès, lors de la signature de l’acte notarié.

Négociation

Comment négocier la commission de votre agent immobilier ?

Les commissions étant contractuelles, il est tout à fait possible de les négocier avant la signature du mandat. Comparez plusieurs agences et évaluez le rapport qualité-prix des services proposés. L’octroi d’un mandat exclusif peut aussi inciter l’agent à réduire ses honoraires.

Conseils et précautions

Les bonnes pratiques pour réduire les frais d’agence sans compromettre la vente

Demandez des devis à plusieurs agences et vérifiez la transparence des prestations incluses. Privilégiez les professionnels motivés et expérimentés. Attention aux mandats exclusifs trop longs : ils garantissent une commission, mais peuvent ralentir la vente si l’agent n’est pas performant.

FAQ

01

Comment vous rémunérez-vous ?

Nos honoraires sont transparents et définis à l’avance selon le type d’opération. Nos contrats sont simples et sans surprises ou frais cachés : nous défendons vos intérêts à chaque étape de la transaction.

Comment vous rémunérez-vous ?

Nos honoraires sont transparents et définis à l’avance selon le type d’opération. Nos contrats sont simples et sans surprises ou frais cachés : nous défendons vos intérêts à chaque étape de la transaction.

02

Quelle est votre valeur ajoutée à l’achat d’un bien ?

Nous identifions les opportunités, analysons les immeubles et négocions le prix et les conditions pour nos clients. Chaque opportunité est modélisée avec ses cash-flows, sa fiscalité et son potentiel. L’objectif : un achat rentable et maîtrisé, dans la lignée des critères et de la stratégie de nos clients.

Quelle est votre valeur ajoutée à l’achat d’un bien ?

Nous identifions les opportunités, analysons les immeubles et négocions le prix et les conditions pour nos clients. Chaque opportunité est modélisée avec ses cash-flows, sa fiscalité et son potentiel. L’objectif : un achat rentable et maîtrisé, dans la lignée des critères et de la stratégie de nos clients.

03

Travaillez-vous avec tous les types d’investisseurs ?

Oui. Nous accompagnons aussi bien les investisseurs privés souhaitant acquérir un immeuble de rapport que les PME, family offices, private equity ou fonds d'investissements cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier.

Travaillez-vous avec tous les types d’investisseurs ?

Oui. Nous accompagnons aussi bien les investisseurs privés souhaitant acquérir un immeuble de rapport que les PME, family offices, private equity ou fonds d'investissements cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier.

04

Quelle est la différence entre Bricksquare et une agence immobilière classique ?

Nous accompagnons les investisseurs, pas les particuliers. Notre rôle n’est pas seulement de vendre un bien, mais de structurer une opération rentable : sourcing du bien, analyse du rendement, potentiel de revente, fiscalité et scénarios de financement.

Quelle est la différence entre Bricksquare et une agence immobilière classique ?

Nous accompagnons les investisseurs, pas les particuliers. Notre rôle n’est pas seulement de vendre un bien, mais de structurer une opération rentable : sourcing du bien, analyse du rendement, potentiel de revente, fiscalité et scénarios de financement.

05

Quelle est la mission de Bricksquare ?

Nous souhaitons rendre l’investissement immobilier plus simple, plus transparent et plus accessible.

Quelle est la mission de Bricksquare ?

Nous souhaitons rendre l’investissement immobilier plus simple, plus transparent et plus accessible.

06

Quelles sont les valeurs de BrickSquare ?

Nos trois piliers : transparence, efficacité, et indépendance.

Quelles sont les valeurs de BrickSquare ?

Nos trois piliers : transparence, efficacité, et indépendance.